在特定情况下，业主可以暂不交物业费。这些情况包括物业服务质量存在严重问题，如公共设施维护不当、卫生状况差、安全保障不足等。根据《物业管理条例》，若物业未能履行其职责，业主的权益将受到损害，可以暂时不交纳物业费。但长期不交可能会导致社区环境恶化，甚至影响业主的居住体验和物业价值。
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业主有权在物业服务质量不达标或建筑存在质量问题等情况下不交物业费。解决此类问题的方式可以与物业公司协商，要求其改善服务或采取法律手段，如起诉或向相关部门投诉。选择何种方式取决于具体情况和业主的诉求。
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当遇到物业服务质量不佳、公共设施维护不足、卫生及安全问题严重等情况时，业主可暂不交物业费。建议首先与物业公司沟通并要求其整改。若建筑存在质量问题且物业未履行维修义务，应保留证据并与其他业主联合提出索赔或维修要求。此外，如果物业公司未公布账目或存在滥用职权行为，可以向业主委员会或相关部门投诉，并要求其公开账目或纠正不当行为。根据不同情况采取适当措施是明智之举。
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