阳台可能计入建筑面积，露台不计入建筑面积。详细分析：从法律的角度来看，阳台和露台是否计入建筑面积，主要取决于其结构和用途。阳台，特别是封闭式阳台，通常会被计入建筑面积，因为其具有围护结构且通常与室内空间相连。而未封闭的阳台，则可能按照其围护结构外围水平投影面积的一半来计算建筑面积。至于露台，由于其通常无顶或顶的水平投影不足围挡投影的一半，且主要用于室外活动，因此不计入建筑面积。提醒：当发现阳台或露台的面积在购房合同与实际交付时存在显著差异，或者开发商在面积计算上存在明显违规行为时，问题可能比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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法律角度的常见处理方式：阳台和露台面积计算问题，在法律上通常通过购房合同、相关法律法规以及建筑规范来解决。购房合同中应明确阳台和露台的面积计算方式，而相关法律法规和建筑规范则提供了计算面积的具体标准和依据。选择不同处理方式：若对面积计算有疑问，首先应查阅购房合同和相关法律法规，确保自己的权益不受损害。若合同或法规中存在不明确或争议之处，可寻求法律专业人士或房地产仲裁机构的帮助进行调解或仲裁。
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从法律角度，问题在不同情况下不同处理方式的具体操作如下：1. 购房合同明确约定：若购房合同中已明确阳台和露台的面积计算方式，双方应严格按照合同执行。如开发商违规计算面积，购房者有权要求更正或索赔。2. 法律法规规定：根据《建筑工程建筑面积计算规范》等相关法律法规，阳台和露台的面积计算有明确标准。购房者应了解这些标准，并在发现开发商违规时，及时提出异议。3. 争议解决：若双方对面积计算存在争议，可首先尝试通过协商解决。协商不成时，可寻求法律专业人士的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。在争议解决过程中，购房者应保留好相关证据，如购房合同、面积测量报告等，以便在必要时提供证明。以上操作均需在法律允许的范围内进行，确保购房者的合法权益得到充分保障。