私自装修未入住商品房违法。依据《物业管理条例》，业主应遵守物业规定，未办理入住擅自装修违反规定，可能面临处罚，且装修可能损害房屋结构，影响安全。
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未办入住私自装修违法。处理如下：1.若已装修，立即停止，与物业联系，了解补办手续流程；2.若未装修，遵守物业规定，等待入住手续办妥后再装修；3.若物业要求恢复原状，需配合执行，避免进一步违法。
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常见处理方式为与物业协商或面临处罚。若已装修，应尽快与物业沟通补办手续；若未装修，应遵守规定，避免违法行为。选择处理方式需根据具体情况和物业态度决定。