房屋漏水不能作为拒绝交物业费的理由。根据《物业管理条例》等规定，物业费是业主对物业服务的支付，房屋漏水应通过物业报修或施工单位维修解决。若因漏水问题拒交物业费，可能面临法律诉讼及信用受损等严重后果。
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房屋漏水不能拒交物业费。操作如下：1. 发现漏水，及时通知物业并拍照留证；2. 要求物业报修或联系施工单位维修；3. 若物业不作为，收集证据，如维修记录、沟通记录等；4. 与物业协商解决方案，如维修费用分担等；5. 协商不成，可向法院提起诉讼，要求物业履行合同责任。
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房屋漏水问题应依法处理，可协商或诉讼解决。对于漏水问题，可先与物业协商维修责任及费用分担；协商不成时，可依法向法院提起诉讼，要求物业或施工单位承担维修责任。选择处理方式时，应考虑效率、成本及法律关系等因素。