因小区物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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您好，一般来说，购房合同中应该约定了归属问题。如果是公共部分，则营利作为公共基金。
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小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。