婚前婚后买房的产权的认定方式：1、一方婚前取得房屋所有权的，一般为其个人财产；2、双方婚后共同购买的财产，认定为夫妻共同财产；3、一方婚前以个人财产支付首付款，婚后共同还贷，登记于首付款支付方名下，离婚时由双方协议认定，协商不成的，归登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
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房屋为婚前个人财产，如果婚后偿还了房屋贷款，偿还贷款部分金额为夫妻共同财产，并且增值部分可以按偿还贷款占总房款的比例进行分割